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防水产品“外衣”有缝 “非标”产品大行其道
更新时间:2015/2/8 15:52:36

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本报记者 孙蔚

防水工程好比建筑的“外衣”,而编织这件“外衣”的材料就是防水产品。前段时间,受强降雨天气的影响,多个城市发生内涝,揭开了不少建筑“屋漏漏”的面纱。面对居高不下的建筑渗漏现象,事关建筑安全和百姓民生的防水行业从幕后走到了前台,受到社会各界的高度关注。

防水材料品质影响深远

“目前,我国建筑物的平均寿命出现了‘50年罕见、30年常见’的怪现象,这与我国《民用建筑设计通则》中关于‘重要建筑和高层建筑使用年限为100年,一般建筑的使用寿命为50—100年’的规定相差甚远。”东方雨虹市场总监蒋凌宏对记者表示,“建筑物如此短命,不但造成了资源、人力、财力的巨大浪费,还产生了大量的建筑垃圾,严重污染环境,而无法根治的建筑渗漏是产生这一现状的主要原因之一。”

“建筑渗漏有多严重?据中国建筑防水协会的统计显示,目前全国房屋的平均渗漏率为65%,地下建筑的渗漏率超过了80%。北京市建筑工程质量司法鉴定中心成立6年来,承接的有关屋面、地下室、厕浴间和外墙等防水工程质量案件(主要表现为渗漏水)占到工程质量案件总数的25%,而渗漏导致的钢筋生锈、混凝土开裂等情况将会直接威胁建筑安全。”蒋凌宏直言不讳地表示,“大多数的渗漏都是由于对防水工程认知度不够、防水质量不过关而造成的。”

据记者了解,防水材料造价不高,每平方米仅为数十元、上百元,但是对建筑物的质量而言至关重要。建筑防水材料主要分为防水涂料和防水卷材两大类,使用它们是为了防止雨水、地下水、工业和民用的给排水、腐蚀性液体以及空气中的湿气、蒸汽对建筑物产生危害。“就拿建筑外墙的防水来说,如果发生渗漏,雨水极易通过外墙裂缝侵入室内,破坏室内装修和家具,给业主造成财产损失。更有甚者,还会影响建筑物的使用寿命。”据蒋凌宏介绍,在混凝土和砂浆中均存有空隙和裂缝,如果外墙渗漏,会使水进入其中,造成混凝土结构内部的钢筋生锈,体积增大2—3倍。这种膨胀应力的作用会使墙体结构进一步开裂,进而增大水侵入的可能性,造成恶性循环,严重影响建筑质量。另外,水还会渗入到保温材料中,导致保温层失效,令建筑环保节能成为一句空话。

“非标”产品大行其道

中国建筑学会防水技术专家委员会副主任叶林标告诉记者,近几年,防水行业的发展随着如火如荼的房地产开发和基础设施建设走上了快车道,爆发式的增长让行业的一些深层次问题逐渐浮出水面,市场上所谓的“非标”产品大行其道。

据叶林标介绍,全国建筑防水行业年产能可达60亿平方米,而全行业的年需求量仅为15亿平方米,产能是市场需求总量的4倍之多。产能过剩导致市场竞争加剧、行业集中度降低、价格战盛行,其直接后果是低价格的“非标”产品充斥市场。

据有关统计数据显示,2012年,防水行业总产值超过1000亿元,但行业最大的企业东方雨虹的年销售收入也不过30多亿元,年销售额超过5亿元的企业只有10多家,行业排名前50位的企业市场占有率还不到市场总额的两成。

“行业集中度低最直接的影响就是劣质产品泛滥。”蒋凌宏对记者说,“国家针对防水卷材的生产一直实行生产许可证制度。据统计,目前,我国防水材料生产企业有3000至4000家,其中有生产许可证的企业约1400家,大量企业属无证生产,甚至部分有证企业也以生产‘非标’产品为主。国家标准或行业标准是企业生产相关产品所要达到的最低标准,但是在我们这个行业,其反而成了最高标准,很少有企业能够达到国标。”

记者在北京十里河附近一家大型建材批发市场看到,正规企业的名牌产品几乎被小作坊的“非标”产品所包围。有些销售商甚至把没有任何商标、厂址的产品摆放在店铺门口,公然销售。“正品有,贴标的也有,什么品牌都有。”一位多年从事防水材料销售的商贩向记者表示,“你要什么牌子就有什么牌子,如果需求量大的话,价钱还可以便宜。”记者询问这些产品是否符合国标?该商贩表示:“什么标准我不知道,反正货卖得好着呢。”

工程采购劣币驱逐良币

蒋凌宏告诉记者,这种无证生产的“非标”产品,所用原料一般都是废旧沥青、废机油、废胶粉,至少比合格产品的原料便宜50%以上,因此尽管其售价远低于合格产品,但利润仍比正规厂家高得多。

据记者了解,除了被山寨货、“非标”产品抢占市场外,正规企业的合格产品在工程招标采购中也经常被“唯价格论”所打压,不敌“非标”产品,这是导致建筑物渗漏现象难以根治的主要原因。

国际上,建筑防水工程平均造价约占建筑工程总造价的8%,日本为10%。而国内仅占建筑土建成本的1%至3%,以高层建筑土建成本每平方米1500元至2000元来计算,防水工程造价平均仅为每平方米15元至60元。近年来,楼价快速上涨,装修的成本支出也在不断增加,但建筑防水造价却仍在低位运行,许多楼盘的防水投入连1%都不到,这么少的预算怎么能采购到质量有保证的产品呢?

对此,蒋凌宏指出:“这就是劣币驱逐良币,有的房地产项目防水工程材料标价仅为每平方米15元,而只生产国标产品的东方雨虹,成本价格每平方米就需要30元—40元。”

另外,层层转包让本来就不多的资金更加捉襟见肘。防水工程通常是由开发商总包给土建方,再由其分包给防水专业公司。土建方在钢筋、水泥等项目中经过市场公开招投标,一般赚不了多少钱,于是就将防水、装饰、园林部分的分包价格压得很低,以赚取利润。据介绍,以某个国家投资建设的项目为例,其防水工程预算是每平方米100元,这笔钱到了地方后先被扣除20%的管理费,然后以每平方米80元的价格包给土建方,层层转包之后,最终防水工程中标价仅为每平方米20元。

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